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Cada mes publicamos una serie de artículos de interés para propietarios de viviendas -- consejos para ahorrar dinero, listas para verificar la seguridad de su casa, consejos para mejorar su propiedad, secretos internos de la industria de bienes raíces, etc. Ya sea que actualmente esté "en el mercado", o no, esperamos que encuentre útil esta información. Por favor, siéntase libre de pasar estos artículos a otros miembros de su familia y amigos. |
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Edición
No. 1116
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INFORME DESTACADO
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Cómo reducir los delitos en su barrio
 Norteamérica tiene uno de los suministros de agua más seguros del
Aunque no nos guste hablar, o incluso pensar, sobre el tema, los
delitos aumentan. Es esencial que tome medidas preventivas para
en Norteamérica, así como también en el resto del mundo. La
cantidad de asaltantes, ladrones de autos, de carteras, etc.,
crece a una tasa alarmante.
Ahora usted, como residente, trabajando con sus vecinos, puede
ayudar a reducir la tasa de delitos.
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También este mes...
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9 trampas en las que caen los compradores de casas, y cómo evitarlas
No importa de qué lado se mire, comprar una casa es una inversión
significativa. Sin embargo, para muchos compradores puede ser un proceso
incluso más caro de lo que debería ser, porque muchos caen presas de, por lo
menos, algunos de los muchos errores comunes y costosos que los atrapan en.
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Proteja su casa contra incendios y el monóxido de carbono
Cada año miles de personas mueren por causa de incendios.
La mayoría de las muertes por incendios residenciales ocurren
como resultado de la inhalación de gases tóxicos, no del
contacto con las llamas. La tragedia es que muchas de estas
muertes podrían prevenirse tomando unas pocas precauciones.
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Cómo reducir los delitos en su barrio
Aunque no nos guste hablar, o incluso pensar, sobre este tema, los
delitos aumentan en Norteamérica, así como también en el resto del
mundo. La cantidad de asaltantes, ladrones de autos, ladrones de
carteras, etc., crece a una tasa alarmante. Ahora usted, como residente,
trabajando con sus vecinos, puede ayudar a reducir la tasa de delitos.
¿Cómo? Organizando, o participando en, un programa comunal, en el
cual usted y sus vecinos se reúnen para aprender cómo protegerse
ustedes mismos, y a sus familias, sus hogares y sus bienes. Trabajando
juntos, pueden mantener a los delincuentes lejos de su cuadra y su
barrio.
Trabajar en grupo ofrece más seguridad y poder. Podrá conocer mejor
a sus vecinos, y, trabajando con ellos, podrá reducir la cantidad de
delitos, desarrollar una comunidad más unida, proveer una vía de
comunicación entre la policía y los ciudadanos, establecer técnicas
continuas de prevención de delitos en su barrio, y renovar el interés
de los ciudadanos en las actividades de la comunidad
Para ayudarle en la tarea, se han establecido los llamados "Proyectos
para la seguridad de los ciudadanos", los cuales son el producto
del esfuerzo conjunto entre ciudadanos privados y la policía local.
Dichos programas funcionan a través de todo el país. Posiblemente, ya
exista uno en su comunidad.
Estas organizaciones no requieren reuniones frecuentes (aproximadamente
una vez al mes). Tampoco exigen a nadie que tome riesgos personales para
prevenir delitos, sino que dejan la responsabilidad de atrapar a los
criminales a quien corresponde, la policía. NO son grupos
"vigilantes".
Las organizaciones reúnen a ciudadanos para que aprendan sobre
prevención del delito, de autoridades locales. Usted coopera con sus
vecinos informando sobre actividades sospechosas que vea en su barrio,
vigilando las casas de sus vecinos cuando éstos no estén, y
manteniendo a todos los que vivan en el área conscientes de las
precauciones que deberían tomar con respecto a sus bienes y sus
personas. Los criminales evitan los barrios donde existen estos grupos.
Con la cooperación de las agencias locales encargadas de hacer
aplicar la ley, algunas de las cosas que aprenderá (sin costo alguno),
son:
- Qué hacer en una emergencia.
- Cómo identificar mejor a una persona sospechosa.
- Cómo identificar a un vehículo que es utilizado en una supuesta
actividad delictiva.
- Señales a observar antes de ingresar a una casa o un apartamento que
puede estar siendo robado en el momento.
- Qué hacer en caso de resultar herido.
- Qué hacer con respecto a personas sospechosas que vagabundean por su
calle.
- Cómo identificar mercadería robada.
- Cómo reconocer cuando alguien está robando un automóvil.
- Cómo proteger su casa o apartamento.
- Cómo reconocer cuando se está cometiendo un robo.
- Cómo protegerse usted mismo/a y a su familia, y mucho más.
Es fácil organizar uno de estos grupos. Todo lo que tiene que hacer
es ponerse en contacto con sus vecinos y acordar la fecha, el lugar y la
hora para la primera reunión. Haga las reuniones en su casa o en la de
un vecino. Trate de planear una hora del día que sea conveniente para
la mayoría de sus vecinos, preferiblemente en horas de la tardecita.
Luego, llame al departamento local de la policía, quien con gusto
hará presentaciones informales a su grupo, les proporcionarán material
impreso gratis y, en muchos casos, calcomanías para pegar en las
ventanas y tarjetas de identificación. Recuerde, los oficiales de la
policía no pueden estar en todos los lugares al mismo tiempo. La
cooperación que usted les brinde jugará en su propio beneficio, el de
su familia, sus vecinos y su barrio. |
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9 trampas en las que caen los compradores de casas, y cómo evitarlas
"Un enfoque sistematizado del proceso de compra de una
vivienda puede ayudarle a evitar estas trampas comunes, permitiéndole no sólo
recortar costos, sino también asegurar la casa más apropiada para usted."
No importa de qué lado se mire, comprar una casa es una inversión
significativa. Sin embargo, para muchos compradores puede ser un proceso incluso
más caro de lo que debería ser, porque muchos caen presas de, por lo menos,
algunos de los muchos errores comunes y costosos que los atrapan en:
- pagar demasiado por la casa que quieren, o
- perder la casa de sus sueños ante otro comprador, o
- (peor) comprar una casa no apropiada para sus necesidades.
Un enfoque sistematizado del proceso de compra de una vivienda puede ayudarle
a evitar estas trampas comunes, permitiéndole no sólo recortar costos, sino
también asegurar la casa más apropiada para usted.
9 trampas en las que caen los compradores.
Este importante informe describe las nueve trampas más comunes y costosas en
las que caen los compradores, cómo identificarlas y qué puede hacer usted para
evitarlas.
1. Ofertar a ciegas.
¿Qué precio debe ofrecer cuando presenta una oferta por una casa? ¿El precio
que pide el vendedor es demasiado alto, o representa una buena inversión? Si no
investiga el mercado para saber a qué precios se venden casas comparables a las
que usted desea comprar, presentar una oferta sería hacerlo a ciegas. Al
desconocer los valores actuales del mercado, usted podría fácilmente presentar
una oferta demasiado alta o, por el contrario, dejar de hacer una oferta
competitiva por una propiedad que ofrece excelente valor.
2. Comprar una casa no apropiada para sus necesidades.
¿Qué busca en una casa? Una pregunta muy sencilla cuya respuesta puede ser
muy compleja. Más de un comprador se ha dejado llevar por la emoción y el
entusiasmo del proceso de compra, para luego encontrarse dueño de una vivienda
que es demasiado grande o demasiado pequeña, que queda más lejos del lugar de su
trabajo que lo que desearía, o que requiere la reparación de más de una docena
de cosas que con las que desearía lidiar. Por lo tanto, antes de comprar una
casa, tome el tiempo que necesite para definir claramente sus deseos y sus
necesidades. Ponga todo por escrito y luego utilice la lista para evaluar cada
casa que visite.
3. Título gravado.
Asegúrese, al comienzo de las negociaciones, que la casa que desee comprar no
esté afectada con gravámenes, solicitando un certificado de libre deuda. Lo
último que deseará descubrir cuando esté por cerrar la transacción es que
existen gravámenes sobre la propiedad, tales como gravámenes por impuestos no
pagados, propietarios no registrados, servidumbres, contratos de arrendamiento,
etc.
4. Plano inexacto de la propiedad.
Como parte de su oferta de compra, asegúrese de solicitar un plano
actualizado de la propiedad, que muestre claramente los límites de la misma. Si
el plano no es actual, posiblemente no incluya cambios estructurales hechos a la
propiedad con posterioridad a la fecha en que fue elaborado (partes anexadas a
la casa, una pileta de natación, el cerco del vecino que traspasa el límite de
su propiedad, etc.). Clarifique estos aspectos.
5. Arreglos necesarios no divulgados.
No espere que cada vendedor le informe sobre cada detalle de la casa al cual
usted deberá prestar atención. Al igual que usted, los vendedores atienden sus
propios intereses. Asegúrese de realizar una inspección exhaustiva de la
propiedad al principio del proceso de negociación. Considere contratar a un
inspector independiente para que revise la casa objetivamente por dentro y por
fuera, y haga el contrato final basado en el informe del inspector. El inspector
debería proporcionarle un informe de cada ítem que necesite reparación, con el
costo aproximado asociado.
6. No obtener la preaprobación del préstamo hipotecario.
La preaprobación del préstamo hipotecario es un trámite rápido y gratis.
Teniendo la preaprobación de su hipoteca, usted podrá buscar una casa para
comprar con mayor sensación de libertad y seguridad, sabiendo que el dinero
estará asegurado cuando encuentre la casa de sus sueños.
7. Incumplimiento del contrato.
Si el vendedor no cumple con todo lo estipulado en el contrato; por ejemplo,
no efectúa reparaciones acordadas o cambia el espíritu del acuerdo en alguna
forma, eso podría demorar el cierre y la liquidación de la transacción. Acuerde
de antemano una suma para un fondo de garantía, para cubrir las situaciones que
el vendedor no llegue a cumplir. Prepare una lista de los aspectos acordados,
revíselos y verifique si el vendedor ha cumplido con ellos, uno por uno.
8. Costos escondidos.
Asegúrese de identificar y "descubrir" todos los costos (grandes y pequeños)
con bastante anticipación. Al momento de cerrar una transacción, puede
sorprenderse de encontrar que debe pagar costos por esto o aquello, presentados
debajo del renglón "Subtotal de costos", tales como cargas por desembolso del
préstamo, costos de subscripción, etc. Entienda estos costos por adelantado,
solicitándole a su prestamista que le proyecte todos los costos por escrito.
9. Apresurar el cierre de la operación.
Tome el tiempo que necesite durante esta parte crítica del proceso, e insista
en ver todos los documentos involucrados el día anterior a que firme. Asegúrese
de que la documentación refleje perfectamente todo lo que usted ha entendido con
respecto a la transacción, y que no se haya agregado o quitado nada de lo
acordado. ¿Es la tasa de interés la correcta? ¿Está todo cubierto? Si deja esta
parte del proceso para el mismo día del cierre de la operación, puede tropezarse
con algún obstáculo inesperado a último minuto que, quizás, no pueda solucionar
sin comprometer los términos de la negociación, la financiación o, incluso, de
la venta misma. |
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Proteja su casa contra incendios y el monóxido de carbono
La seguridad y usted
Todos queremos vivir en un entorno seguro y libre de preocupaciones,
con nuestras familias, esposos e hijos. Sin embargo, muchas veces
estamos más cerca de sufrir accidentes de lo que pensamos. Posiblemente
la seguridad no sea un elemento en el que usted piense constantemente en
su vida diaria. Quizás se sienta seguro, pero escondidos en su casa hay
peligros que pueden llevarse vidas y destruir bienes.
Incendios
Cada año miles de personas mueren en incendios. La mayoría de los
incendios residenciales ocurren más por la inhalación de gases tóxicos,
que por el contacto con las llamas. La tragedia es que muchas de estas
muertes podrían prevenirse tomando unas pocas precauciones.
Consejos generales para prevenir incendios
- No enchufe demasiados aparatos electrodomésticos en una misma
toma eléctrica.
- Asegúrese de no tener productos combustibles demasiado cerca de
calentadores, cocinas y hogares.
- Nunca fume en la cama ni deje un cigarrillo prendido en un
cenicero.
- No use cables eléctricos o alargadores dañados o deshilachados.
- Mantenga fósforos y encendedores fuera del alcance de los niños.
- Enseñe a sus hijos los peligros de jugar con fuego.
- Nunca use alargadores eléctricos con equipos de calefacción o
aire acondicionado.
- Compre alarmas de humo y extinguidores de incendio para cada
planta de su casa.
¡Tenga un plan de escape de emergencia! ¡Practíquelo con
frecuencia!
- Elabore un plan de salida de emergencia y un plan de salida
alternativo, ya que la salida más obvia puede quedar
bloqueada por las llamas. Normalmente, una ventana es la salida
alternativa de un dormitorio. Asegúrese de que los mosquiteros o
las ventanas suplementarias de invierno puedan sacarse con
facilidad. Si vive en una casa de dos plantas, debería tener una
escalera de escape para cada cuarto que esté ocupado. Puede comprar
una escalera de escape y guardarla debajo de una cama o en un
ropero.
- Establezca un lugar de encuentro afuera de su casa, para
asegurarse de que todos los miembros de su familia hayan escapado de
la emergencia. Toda su familia debería participar en simulacros de
escape, por lo menos dos veces al año.
- En el caso de un incendio, no se detenga a vestirse ni a juntar
bienes que considere valiosos. Los segundos cuentan. Tampoco busque
a su mascota.
- Enséñele a su familia que en el caso de un incendio deben
agazaparse cerca del piso, para evitar el humo y el calor intenso.
Los caminos de salida de su casa pueden estar completamente llenos
de humo denso; por lo tanto, todos deberían practicar salir
gateando con sus rodillas y manos, con los ojos tapados.
- Entrene a los miembros de su familia a sentir con sus manos las
puertas cerradas antes de abrirlas. Si la puerta está tibia, ábrala
lentamente, y ciérrela rápidamente si siente una ola de calor o
humo.
- Establezca la regla de que una vez que alguien logró salir de la
casa, nunca debe volver a entrar, bajo ninguna circunstancia. En
cuanto dos personas hayan llegado al lugar de encuentro, una de
ellas debería llamar al 911 desde la casa de un vecino.
Alarmas de humo
Como resultado de la educación del público y las campañas
publicitarias, la mayoría de las personas son conscientes de la
importancia de las alarmas de humo, y la mayoría de los hogares de
Norteamérica tienen alarmas instaladas.
Recomendaciones:
- Compre una alarma de humo para cada planta de su casa y lea las
instrucciones sobre cómo usarlas y dónde colocarlas.
- Las alarmas de humo deberían instalarse cerca de los dormitorios,
ya sea en el techo o sobre la pared, a seis/doce pulgadas debajo del
techo.
- Los códigos locales también pueden requerir otros tipos de
alarmas. Verifique con el departamento de bomberos o un oficial del
departamento de códigos de construcción.
- Instale las alarmas de humo lejos de las salidas de ventilación.
- Pruebe las alarmas regularmente, para asegurarse de que funcionen
bien.
- Si su alarma funciona con pilas, cambie las pilas cada seis meses,
cuando cambia la hora de sus relojes.
- Para máxima protección, instale en su casa alarmas de humo, del
tipo ionización y fotoeléctrico, para contar con detección óptima
de incendios tanto de rápida como de lenta propagación.
Extinguidores de incendios
Para protegerse contra incendios pequeños o evitar que un incendio
pequeño se propague, su casa debería estar equipada con un extinguidor
de incendios. Como todos los incendios se inician con un fuego pequeño,
existe la posibilidad de poder contener el incendio si se tiene a mano
un extinguidor y se lo usa apropiadamente. Sin embargo, debe prestar
atención en seleccionar la clase correcta de extinguidor, ya que
existen distintas clases para distintos tipos de incendios. Instale
extinguidores en cada planta de su casa, incluyendo su cocina, sótano y
garaje.
Selección del extinguidor de incendios
Los extinguidores de incendios se clasifican de acuerdo con la clase
de incendio para los cuales son fabricados. Las cuatro clases de
incendios son A, B, C y D:
- Los incendios Clase A involucran combustibles comunes, como
madera, papel, tela, goma, basura y plástico. Son comunes en
establecimientos comerciales típicos y casas residenciales.
- Los incendios Clase B involucran líquidos inflamables, solventes,
aceite, gasolina, pintura, esmalte y otros productos con base
aceitosa. Los incendios Clase B suelen propagarse con rapidez. A
menos que se los apague apropiadamente, pueden volver a reencenderse
después de que las llamas hayan sido apagadas.
- Los incendios Clase C involucran equipos energizados, como cables,
controles, motores, maquinaria o aparatos electrodomésticos. Estos
incendios pueden ser causados por una chispa, un golpe de energía o
un cortocircuito, y normalmente ocurren en lugares de difícil
visibilidad o alcance.
- Los incendios Clase D involucran metales combustibles.
Un extinguidor típico para una casa o una oficina debería tener la
clasificación ABC.
Monóxido de carbono
Una de las mayores amenazas a su seguridad es la calidad del aire
existente adentro de su casa. El monóxido de carbono (CO) es una
amenaza sutil y muy peligrosa, porque el gas es incoloro, inodoro e insípido.
Cada año cientos de personas mueren por envenenamiento con monóxido
de carbono. Otras miles sufren los efectos del gas sin ni siquiera darse
cuenta. Los síntomas resultantes de la inhalación de monóxido de
carbono se asemejan a los de la gripe y otras enfermedades comunes. Por
lo tanto, es fácil que en un examen médico de rutina no se descubra
que se trata de envenenamiento con CO.
El CO es producido cuando un combustible no se quema completamente
debido a la falta de oxígeno. Los síntomas de la exposición leve a CO
son, comúnmente: dolor leve de cabeza, náusea, vómitos, fatiga (síntomas
parecidos a los de la gripe), seguidos de un dolor fuerte de cabeza,
mareos, confusión y palpitaciones aceleradas. Si toda la familia se
enferma después de algunas horas de estar en la casa, y se siente mejor
afuera de la casa, sospeche que la causa puede ser envenenamiento con
monóxido de carbono.
Posibles fuentes de CO son:
- Caldera o calentador.
- Calentador de agua accionado con gas o petróleo combustible.
- Hogar de gas o leña.
- Cocina de gas.
- Chimeneas o salidas de ventilación obturadas, oxidadas,
desconectadas o defectuosas.
- Contratiro de gases de combustión adentro de la casa.
- Automóviles en garajes adjuntos a la casa.
Ciertas señales pueden indicar que usted tiene un problema de monóxido
de carbono. Verifique si ve alguna de las siguientes en su casa:
- Óxido o raspaduras en la chimenea o la salida de ventilación.
- Panel de caldera flojo o faltante.
- Hollín en la salida de ventilación o en aparatos electrodomésticos.
- Salidas de ventilación flojas o desconectadas.
- Material u hollín que cae de la chimenea.
- Humedad en el lado interior de las ventanas.
Sin embargo, el CO puede incluso producirse e ingresar a su casa sin
que haya presente ninguna de las señales mencionadas anteriormente. Los
aparatos de calefacción que aparentemente funcionan correctamente también
pueden ser fuentes de CO. El quemado de carbón o madera produce CO y éste
puede ingresar a su casa. Los motores de gasolina, al ser encendidos,
producen grandes cantidades de CO. En general, los automóviles que se
guardan en garajes adjuntos a las casas son fuentes de CO.
Cómo protegerse
Para evitar la exposición a CO en su casa, es importante que:
- Se asegure que los aparatos electrodomésticos estén instalados,
y sean usados, de acuerdo con las instrucciones del fabricante.
- Se asegure que las chimeneas y las salidas de ventilación venteen
todos los gases hacia afuera de su casa.
- Haga inspeccionar y mantener el sistema de calefacción, la
chimenea y las salidas de ventilación anualmente, por un
contratista calificado en sistemas de calefacción.
- Nunca use parrillas de carbón adentro de su casa.
- Nunca caliente su casa con una cocina de gas.
- Siempre use un aspirador de humo, con ventilación al exterior,
cuando cocine en una cocina de gas.
- Nunca caliente ni deje en funcionamiento vehículos u otros
motores de gasolina en garajes u otros lugares internos.
La Comisión de Seguridad de Productos para el Consumidor recomienda
que cada residencia que contenga electrodomésticos que operan con
quemado de combustible esté equipada con, por lo menos, una alarma de
CO. Para mayor protección, coloque una en cada planta de su casa, y lea
y sigua las instrucciones del fabricante.
Si su alarma indica altos niveles de monóxido de carbono presentes
en su casa:
- Salga de inmediato de su casa, al aire fresco, y verifique que
todas las personas que estaban adentro hayan salido.
- Llame al servicio de emergencia.
- No vuelva a entrar a su casa hasta que el servicio de emergencia
haya llegado, haya aireado su casa, y haya determinado si ya es
seguro volver a entrar.
- Corrija el problema antes de poner en funcionamiento los aparatos
de calefacción.
- Si la alarma de monóxido de carbono vuelve a sonar, repita los
pasos mencionados anteriormente. Nunca ignore una alarma.
Los incendios son traumatizantes y atemorizantes, al igual que lo es
un incidente de monóxido de carbono. Es esencial reconocer plenamente
los peligros de un incendio y del envenenamiento con monóxido de
carbono, y tomar acción preventiva. Las inspecciones regulares de su
casa, las alarmas de humo y de monóxido de carbono, los extinguidores
de incendio y un plan de salida de emergencia, le ayudarán, tanto a
usted como a toda su familia, a vivir en forma más segura.
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